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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：29.73 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：29.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.02 坪
- 附屬建物面積：3.58 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「投資經營型」買家，但不適合追求資產保值的保守型買家。
主要理由如下：
- 地段與經營價值高：位於中正路與火車站附近的黃金路段，人潮與機機能極佳，若用於開設店鋪或作為辦公室，營運效益優異，租金回報率潛力可期。
- 核心風險在土地與屋齡：最大的隱憂在於「土地需承租」，這意味著您擁有建物所有權卻無土地產權，長期持有成本與穩定性較低；加上 37 年屋齡，後續整修與維修成本需列入評估。
若您打算長期經營生意，並能妥善處理土地租約關係，此物具備相當的投資吸引力；但若您是為了純資產增值或家族傳承，建議需慎重考量土地承租的潛在風險。
問與答
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